Lakáslízing
Mi az a lakáslízing?Melyk a lakáslízing előnyei a lakáshitellel szemben?Melyek a lakáslízing hátrányai?Kinek ajánlott a lakáslízing?Az általunk közvetített lakáslízing jellemzőiLakáslízing 0% önerővel?Mekkora önerő szükséges a lakáslízinghez?BAR listával igényelhető-e lakáslízing?Lakáslízing minimálbérrel?Melyek a lakáslízing igénylésének feltételei?
mi az a lakáslízing? 
|
|
Lakáshoz nem csak lakásvásárlási hitel segítségével juthatunk de egy nagyon hasonló konstrukció, a lakáslíznig is a rendelkezésünkre áll. A lakáslízinget leginkább a részletfizetéshez vagy bérlethez lehetne hasonlítani, hiszen lényege a gépjármű lízinghez hasonlóan, hogy az Ingatlan nem kerül a lízingbevevő (ügyfél) tulajdonába, csupán a használatáért fizeti a havi lízingdíjat.
A vásárláskor ugyanis a lízingcég (bank) szerzi meg a tulajdonjogot, a vele leszerződött ügyfél pedig a futamidő alatt havi szinten fizeti ki neki a vételárat és a kamatokat.
Nyílt végű pénzügyi lízing esetén a futamidő végén az ügyfél eldöntheti, hogy a maradványérték kifizetésével ő vagy valaki más szerzi meg a tulajdonjogot, zárt végű lízing esetén erre csak saját magának van lehetősége. A lízingbevevő teljes körűen jogosult az ingatlant használni, ugyanúgy benne lakik és ugyanazokkal a jogokkal és kötelezettségekkel rendelkezik, mintha lakáshitelt fvett volna fel. Bérbe adhatja, a futamidő előtt előtörleszthet illetve akár lízingátvállalással vagy előtörlesztéssel el is adhatja a lakást!
Lakáslízing KALKULÁTORSegítségünkkel hasonlítsa össze Ön is 18 kereskedelmi bank lakáslízing ajánlatát, az oldal jobb oldalán elérhető lízingkalkulátorunkkal pedig néhány kattintással számolja ki lakáslízinge várható havi díját! |
melyek a lakáslízing előnyei a lakáshitellel szemben?
- A lakáshitelnél alacsonyabb (forint alapon már 20% Euró alapon pedig már 35%) önerő megléte mellett igényelhető.
- Új lakás vásárlása esetén ha Ön nem jogosult állami támogatásra, a nyílt végű lízing jóval olcsóbb mint egy ugyanekkora összegű lakáshitel, mivel a finanszírozott összeg 25%-os ÁFA része kamatmentesen fizetendő.
- Maradványérték meghatározásával tovább csökkenthető a havi törlesztőréeszlet.
- Nincsen életkori felső határ és a futamidő akár 25 év is lehet.
- Jelzáloggal terhelt ingatlan is lízingelhető.
- A lakáshitellel ellentétben nem kötelező a házastárs bevonása az ügyletbe.
- Albérleti hozzájárulás lakáslízing törlesztésre is igénybe vehető.
- Nincsen kezelési költség.
- A lízingelt ingatlan akár 5 éven belül is, átvállalással „eladható”, átírási- illetve illetékfizetési kötelezettség nélkül.
- Új lakás vásárlás esetén 15.000.000 Ft-os vételár alatt illetékmentes.
- Nem csak lakóingatlan finanszírozható!
- Vállalkozói lízing esetén a lízingbevevő cég könyveiben szerepel az ingatlan, a tőke amortizálható, a költségek leírhatók, valamint KKV vállalatok esetén a Társasági adótörvénynek megfelelően a lakás beszerzéséhez felvett lízingösszeg után fizetett kamattartalom 40%-ának mértékéig, de max. 6 millió Ft összegig társasági adókedvezmény is igénybe vehető.
melyek a lakáslízing hátrányai?
- Az ügyfél nem szerez tulajdonjogot az ingatlan fölött, ezért ő viseli a kockázatokat.
- A kezdeti költségek magasabbak a hitelhez képest.
- Nem jár rá állami támogatás.
kinek ajánlott a lakáslízing?
A lakáslízing azoknak jelenthet megoldást akik nem rendelkeznek nagy önerővel vagy magas igazlható jövedelemmel. Hasznos lehet azok számára is akik befektetési céllal (albérletbe kiadás), vagy cégként lízingelnek ingatlant ilyennkor ugyanis a lízingdíj egy része költségként leírható. Jó lehet azok számára is, akik új lakást vásárolnának, de nem jogosultak állami támogatásra, életkori határuk miatt szorultak ki a hitelezési feltételekből illetve nem szeretnék a házastársukat adóstársként bevonni. Végül pedig reális alternatíva lehet azok számára akik az albérleti díjat nem a "semmibe" hanem majdani saját lakásukba szeretnék fizetni.
az általunk közvetített lakáslízing jellemzői
- Lízing cél: Új építésű vagy használt lakóingatlan, üdülő, hétvégi ház, illetve a fenti ingatlanokhoz kapcsolódó garázs és tároló finanszírozása.
- Lízing összeg: minimum 5.000.000Ft, és felső határ nincs!
- Forint alapon az ingatlan forgalmi értékének akár a 80%-áig!
- Futamidő: 5-35 év.
- Forint vagy Euró alapon.
- Maradványérték: 0%,5%,10%, vagy 15%.
- Türelmi idő beiktatásával az első néhány hónapban a törlesztő részlet akár 20%-kal alacsonyabb lehet.
lakáslízing 0% önerővel?
A lakáshitelhez hasonlóan ebben az esetben is kizárólag pótingatlan bevonásával lehetséges a 100%-os finanszírozás.
mekkora önerő szükséges a lakáslízinghez?
Pontosan 5%-kal kevesebb mint a lakáshitel esetében, azaz forint alapon 20% euró alapon pedig 35%.
bar listával igényelhető-e lakáslízing?
Hasonlóan a lakáshitelhez, 2017-ben a lakáslízing sem igényelhető BAR listás státusszal egyetlen kereskedelmi bankban sem.
lakáslízing minimálbérrel?
Minimálbér igazolása esetén jóval magasabb lízingösszeg igényelhető, mint ugyanilyen feltételű lakáshitel esetén, azonban az aranyszabály itt is igaz: Minél több az igazolható jövedelem annál alacsonyabb a THM! Az optimális megoldás a majdani havi törlesztőrészlet összegének legalább háromszorosával megegyező jövedelem.
melyek a lakáslízing igénylésének feltételei?
A lakáshitel igényléséhez hasonlóan, az ügylet szereplők részéről a megfelelő elvárt jövedelem , valamint nem szerepelhetnek a BAR listán aktív státusszal, nem lehet aktív APEH, közüzemi vagy illetéktartozásuk, az ingatlan részéről pedig a minimális befogadási érték a 6 - 7.000.000 Ft.
Kapcsolódó bejegyzések:
Lakáslízing kalkulátor 2011
Használja Ön is ingyenes lakáslízing kalkulátorunkat és ismerje meg a piacon elérhető legkedvezőbb lakáslízing díjakat! A lakáslízing kalkulátor a felvenni kívánt lízingösszeg és a futamidő megadása után euró és forint alapú lakáslízinget is számol Önnek, az elérhető legolcsóbb törlesztővel és THM-mel!
| tovább | Hozzászólás (5) |
Lakáslízing önerő nélkül
Lakáslízing önerő nélkül csak abban az egy esetben lehetésges, ha lehetőségünk van pótingatlant bevonni a lízing ügyletbe! Alap esetben ugyanis lakáslízing keretein bellül forint alapon az 80%-a, euró alapon pedig legfeljebb a 35%-a finanszírozható!
| tovább | Hozzászólás (2) |
Lakáslízing vagy lakáshitel? Melyik a jobb?
Melyik a kedvezőbb konstrukció, a lakáshitel vagy a lakáslízing? Mivel mindkét finanszírozási formának megvannak a maga előnyei és hátrányai így mindenkinek más lehet a megfelelő. Ebben a bejegyzésben mindenre kiterjedően kísérletet teszünk a lakáshitel és a lakáslízing összehasonlítására.
| tovább | Hozzászólás (1) |
A lakáslízing igénylésének feltételei
Lakáslízing igénylése esetén számos banki feltételnek meg kell felelnünk amelyek nagyrészt az összes magyar kereskedelmi banknál azonosak. Ebben a bejegyzésben nézzük meg, hogy 2011-ben melyek azok a törvényi előírások amiket mindenképpen tudnunk kell lakáslízing igénylése előtt!
| tovább | Hozzászólás (3) |
Lakáslízing illeték 2011
A lakáslízing egyedi tulajdonsága a hitellel szemben, hogy igénybevételekor az ingatlan nem kerül rögtön a lízingbevevő tulajdonába, hanem a tulajdonjog csak a futamidő végén kerül bejegyzésre. Ezzel összefüggésben felmerül a kérdés, hogy mikor kell és kinek a vagyonszerzési illetéket megfizetni az ingatlan után, valamint hogy az mekkora összegű?
| tovább | Hozzászólás (0) |
06 1 58 58 555